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  • REPORT

    媒体报道

    03 2021.06

    克而瑞常州 | 时隔16年重返天宁博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP!“最后一块拼图”的背后博鱼体育app|官方版APP,隐藏着嘉宏怎样的雄心?

    2021年3月博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,当金坛区钱资湖大道南侧博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP、新城路西侧地块拍出108%的溢价率博鱼体育app|官方版APP、 13546元/㎡的楼面价之后博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,我相信很多人都在思考:金坛地价都这么高了博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,常州市区核心地段的地价又将会拍到多高呢?


    一个多月之后的4月29日,这个问题终于有了答案博鱼体育app|官方版APP。天宁区夏雷路南侧、采菱港西侧地块博鱼体育app|官方版APP,在16家房企经过66轮激烈角逐之后博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,最终成交楼面价达到了20348元/㎡博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,一跃成为常州住宅用地的单价新高,超越了此前同属天宁区杨班村地块的19793元/㎡博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP。


    而这块地博鱼体育app|官方版APP,也成为了最终竞得者——嘉宏,时隔16年后重返天宁的重要标志博鱼体育app|官方版APP。


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    NO.1 | 壹


    包括此次采菱港西侧地块在内博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,自2017年土拍解封以来,嘉宏在常州总计拿下了十三宗宅地(含二手地)博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,位居常州房企前列。


    布局决定格局,房企在一座城市的土地储备的量与质决定了其发展的上限及在行业中的排位。


    嘉宏近几年在常州房地产行业从产品呈现到销售业绩达成的优异表现博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,也正是得益于其在土地市场上的果敢出手博鱼体育app|官方版APP。尤其是其获得的城市中心的优质地块,形成了其后 TOP级产品“风华系”诞生的地利基础。


    2017年博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,位于常州古运河畔的安阳里二期地块被嘉宏地产成功收购,因地块隶属常州文保区博鱼体育app|官方版APP,古运河畔博鱼体育app|官方版APP,属真正的市中心博鱼体育app|官方版APP,因此这里兼具了地段配套资源博鱼体育app|官方版APP、历史人文底蕴、自然景观资源等诸多亮点价值。


    2019年5月博鱼体育app|官方版APP,嘉宏以35.2%的溢价率博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,13579元/㎡的楼面价博鱼体育app|官方版APP,从12家房企的厮杀中成功突围博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,竞得龙湖原山南侧地块,成为当时新北地价天花板博鱼体育app|官方版APP。


    时隔一年之后博鱼体育app|官方版APP,历经73轮激烈竞拍,嘉宏总价21.1亿、楼面价14003元/㎡竞得武进湖塘核心宅地——金海塑业地块博鱼体育app|官方版APP。


    这3宗核心区位的宅地博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,加上在新市府板块与荣盛的合作地块博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,最后经由嘉宏的匠心打造博鱼体育app|官方版APP,诞生了今天常州高端市场的4座引领型项目:江左风华博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP、印山风华博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP、一江风华博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP、风华瓴著。从企业层面来说博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,这4座风华系产品可以说是凝萃了嘉宏最高规格的人居技术和工艺博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,是嘉宏集团在洞察当下高端改善群居住需求的基础上博鱼体育app|官方版APP,对城市塔尖生活方式的一次全新理解和演绎博鱼体育app|官方版APP。


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    ▲江左风华


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    ▲印山风华


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    ▲一江风华


    在老城重生序曲中诞生的江左风华博鱼体育app|官方版APP,最小户型面积165㎡博鱼体育app|官方版APP,以常州楼市前所未有的大无畏勇气撼动市场,总价1300-1500万的合院别墅更是成为爆款博鱼体育app|官方版APP;恐龙园旁的印山风华博鱼体育app|官方版APP,全年“三开三捷”博鱼体育app|官方版APP,售价最高的叠墅产品更是供不应求博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,如今已接近售罄状态博鱼体育app|官方版APP;凭借市府板块鲜有的科技产品加持,风华瓴著两次加推创造了“满意度高达约100%的认可率”博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP;占据湖塘老城板块精粹资源的一江风华博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,首开总销超8.6亿博鱼体育app|官方版APP,创下风华系楼盘历史新高……


    4座风华系产品博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,可以说分别在钟楼博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP、新北博鱼体育app|官方版APP、武进立下了4面旗帜博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,成为了常州高端改善市场叫好又叫座的硬核范本博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP。


    NO.2 | 贰


    风华系之所以能成为嘉宏旗下绝对的产品代表,只因为其严苛的选址及产品打磨要求。


    总在城市资源精华处的择址、以全球至高标准为基准的精工博鱼体育app|官方版APP、一线大师的操刀博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP、遵循每一块土地天赋秉性的量身定制博鱼体育app|官方版APP。


    其中单单只“总在城市资源精华处”这一条博鱼体育app|官方版APP,就为其产品赋予了其他楼盘无法轻易复制的先天标准博鱼体育app|官方版APP。所以我们现在带着风华系一贯的择址标准博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,再回头来看采菱港西侧地块博鱼体育app|官方版APP,嘉宏为何能有如此魄力率先打开常州地价“2万+”时代的大门博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP?


    因为这里是常州人魂牵梦绕的天宁主城博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,同时也是风华系择址标准下的一个理想答案博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP。


    从大的区位上来看博鱼体育app|官方版APP,采菱港西侧地块北面有城市金腰带——中吴大道博鱼体育app|官方版APP,与此前的江左风华博鱼体育app|官方版APP、一江风华一样,在占位老城的同时也锁定了教育、商业博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP、医疗博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP、交通等诸多方面的利好博鱼体育app|官方版APP,人居环境可谓优越。


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    ▲采菱港西侧地块区位示意图


    而最为关键的地方在于博鱼体育app|官方版APP,该地块有着许多与其他风华系产品相似的地方博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP。比如容积率博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,采菱港西侧地为1.5-2.0博鱼体育app|官方版APP,是天生的改善沃土博鱼体育app|官方版APP,未来无论是洋房还是低容规划的大平层产品博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,都有可能生长于此博鱼体育app|官方版APP。


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    ▲蔷薇园


    生态环境方面,地块北侧即是蔷薇公园博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,与现在紧邻规划公园的一江风华如出一辙;而沿地块南北走向川流而过的采菱河博鱼体育app|官方版APP,就如同江左门前的运河博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP、印山身后北塘河一样博鱼体育app|官方版APP,为该地赋予了“风水宝地”的天然美好。


    对于风华系而言,以生态筑底博鱼体育app|官方版APP、临水或临园而建的精神映照博鱼体育app|官方版APP,一直都是是产品打造的重要一环。而像采菱港西侧地块这样拥园揽河的绝佳区位博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,恰好符合了风华系“享有得天独厚的配套,占有稀缺的资源”这一严苛标准博鱼体育app|官方版APP。


    放眼天宁老城博鱼体育app|官方版APP,这样的宅地几乎是“独一无二”,地块属性与产品搭建的天然契合博鱼体育app|官方版APP,也难怪嘉宏会不惜重金拿下。


    NO.3 | 叁


    嘉宏选择在此落子,相信还有一个重要的原因博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,那就是今天的嘉宏博鱼体育app|官方版APP,希望在天宁打造一座风华系博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,来完成这一TOP级产品在常州主城四大城区的全面布局。


    就如同上文所说的那样,风华系目前已经在钟楼博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP、新北和武进插下了旗帜,唯独没有占领常州人民最钟情的价值高地——天宁区博鱼体育app|官方版APP。而通过嘉宏目前所有的产品布局来看博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,天宁区也一直是嘉宏业务版图中的“薄弱”板块博鱼体育app|官方版APP。


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    ▲截止2021年嘉宏在常产品布局示意


    嘉宏目前在常州有超过20个商、住项目博鱼体育app|官方版APP。但其中在天宁区的住宅项目仅仅只有2002年的金鼎国际公寓和2005年的诺诚高第博鱼体育app|官方版APP。作为一家从集团总部到项目业务都在常州土生土长的房企而言,期间16年未曾在天宁老城立项博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,无论对于企业还是对于购房者而言博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,都不失为一种遗憾。


    此次嘉宏在诺诚高第高地之后博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,时隔16年的回归博鱼体育app|官方版APP,相信不仅仅只是对于企业业务拓展的一种需要博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,这其中更包含了对于城市本土情怀的释放。如果说当初江左风华的建立博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,是对于常州人江南情怀的一种回馈,那么这次天宁风华系的建立,无疑就将是对于常州人天宁情怀博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,老城情怀的一次生动演绎博鱼体育app|官方版APP。


    更何况,今天在常州市场激流勇进的嘉宏,也的确需要在天宁区立下一座“丰碑级”产品来稳坐军中帐博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,以打开天宁板块的市场口碑博鱼体育app|官方版APP,创定全新的改善标准博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,为后来者铺就一条坚实的通天大道。


    结 语


    完成4大主城区的全面布局,风华系产品可以说完成了嘉宏在常州高端市场的首要任务博鱼体育app|官方版APP。


    当下,以这4座风华系产品为代表博鱼体育app|官方版APP,嘉宏擎起了各自板块内高端居住需求的重担,也为各自板块的高端产品博鱼体育app|官方版APP,立下了一个足以对标一线城市的产品标准,在实现产品价值对品牌价值反哺的同时博鱼体育app|官方版APP,为嘉宏旗下的其他项目,提供了坚实的口碑保障博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP。


    在未来博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP,以这4座风华系产品为原点,嘉宏高端市场的版图将不断扩大,深入到各自板块内更加细密的地段之中。


    除常州以外博鱼体育app|官方版APP,今天的嘉宏,业务已经涉及无锡博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP、南通等多个长三角重点城市,并且涉及项目都处于城市核心地块博鱼体育app|官方版APP。未来我们也很有可能会在其他城市博鱼体育app|官方版APP,看到来自常州原创的风华系产品博鱼体育app|官方版APP。


    立足常州放眼长三角,“风华系”的时代迭新之路博鱼体育app|官方版APP,相信一切都将始于这次嘉宏与天宁的久别重逢博鱼体育app|官方版APP博鱼体育app|官方版APP。

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